新办房地产开发暂定资质

一、暂定资质相关规定 根据中华人民共和国住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》相关规定，房地产开发资质一共分为四个等级，由高至低分别为：一级、二级、三级、四级共四个等级，首次申请房地产开发资质只能申请暂定资质，暂定资质标准不能低于四级房地产资质标准。暂定级资质有效期为一年，到期之后即可根据企业实际开发项目情况重新核定房地产资质相应等级，也可以视情况延期两次。

二、暂定资质所需材料

1、营业执照：必须持有所在地区工商行政部门批准的《营业执照》且公司成立日期不超出30天。也就是说取得营业执照30日之内必须到所在区建委房地产主管部门备案。

2、职称人员：建筑、结构、财务、统计、及相关专业的经济师等专业的工程师不少于8名。会计师2名、统计师1名、房地产经济或者建筑经济1名、建筑工程2名、结构2名。（区域不同有个别差异）

3、公司章程：可以到所在区工商行政主管部门调档并加盖工商行政管理局调档专用章。北京地区可以直接在网上调取打印。

4、相关资料：股东会决定、书面申请、承诺书、负责人任命书、验资报告、房地产资质申报表、等相关资料。

三、暂定资质办理步骤

1、备案：企业携带上述公司资料和人员证书、身份证、居住证到企业所在地房地产主管部门备案。

2、资料汇总：按主管部门规定撰写企业申请书、承诺书、股东会决议等相关文件；将企业经营负责人、财务负责人、统计负责人、工程负责人以及其他职称人员的资料汇总，按规定格式编辑。

3、网上填报：以北京为例，登录北京市住房和城乡建设委员会网站，注册并填报企业各项材料

4、材料受理：携带所有纸质材料到主管部门现场提交材料，工作人员现场核定材料，资料齐全的现场受理，不符合标准的可以现场更正，如无法现场更改的工作人员出具一次性告知单直至符合要求为止。

5、装订：经工作人员确认无误后，按顺序将资料装订成册并编写页码。

6、审核：核定企业所提供的材料是否真实、准确、及时、有效。一般审核时间为10-20工作日。

7、决定：申请材料齐全，符合审查标准予通过。

8、告知：完成审核后建委会告知审核结果，符合资质条件和标准的颁发房地产暂定资质证书，未通过审核的企业会出具书面文书详细告知其理由。

四、暂定资质办事指南 办理时间：20个工作日 办理机构：北京市各区建委 受理方式：网上填报和书面受 设定依据：《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产经营管理条例》 全程委托办理费用：3.5万元