房地产开发资质办理流程

不管是新办房地产资质仍旧房地产资质晋级大概改期，请求企业在办理之前该当大概领会房地产资质关系常识和房地产开发资质办理流程，更加是房地产资质办理的步调和办法。而后按照办理流程做好前期兼顾安置，囊括筹备材料及职员摆设。由于房地产开发资质具备较强的实效性，以是前期更该当按照办理流程做好功夫安置，制止超期带来不需要的烦恼。

笔者经过有年的资质代劳体味，参照《都会房地产开发筹备处置规则》和《房地产开发资质处置规则》等关系行政规则，将房地产资质办理的流程和办法归纳如次。正文所讲的办理流程不囊括房地产开发头等资质交易。

第一步：前期材料筹备

前期须要筹备简称职员材料和公司材料，收齐简称文凭复制件和身份证复制件、公司交易派司、公司规则。

初次办理房地产开发资质也称为新创造企业，须要筹备适合暂定资质规范的简称职员。暂定资质北京地域为8人，河北为7人、地区不一律有少许分辨。简称专科囊括：兴办、构造、电气、给排水、管帐、统计、药剂师等专科，简称专科也有地区分别。

还须要筹备公司关系材料，囊括公司交易派司、公司规则、公法令人服务文献、负负担人服务文献、书面请求、许诺书。

即使是资质改期大概晋级，需收齐企业近三年开发树立的名目材料。

第二步：基本建设委员会存案

基本建设委员会存案是办理房地产开发企业资质需要办法，不管晋级仍旧改期，都必需将企业关系消息到本地房地产主管部分备案在册。

请求企业可将前期准被的职员材料和公司材料一齐带上，将所摆设的简称职员及数目让处事职员确认能否精确，公司材料编纂能否适合典型。而后按照本地房地产主管部分的本质诉求整理材料。本来这一步是办理房地产资质的要害，请求企业确定精细领会领会简称职员诉求、材料编纂诉求、布告抄写典型等精细情景。动作发展下一步处事的普通和规范，不妨特殊灵验的缩小请求企业往复基本建设委员会的度数。

第三步：材料汇总与填报

将上一步不适合典型的材料按存案时主管部分的诉求十足整理矫正，将简称职员简称文凭和公司材料十足彩色打字与印刷，有些地区复印即可。须要复制件的供给复制件。

请求上海市的房地产资质须要在上海市基本建设委员会网站以工商备案的交易派司备案用户名和暗号，并按网上申报体例的诉求逐项填报。填报实行后按企业地方地区上报并天生请求表。须要提防的是，不是一切省份都有网站申报体例。没有网上申报体例的省份须要到省树立厅载入请求表，比方河北及河南等大局部省市省份。

第四步：当场提交申报材料

把之前筹备好的各项材料当场提交，处事职员会发端考查材料能否完备适合诉求，对于不适合诉求的材料不妨当场整理和补齐。而后将一切材料按程序装订成群当场提交给受权职员。普遍倡导请求企业采用早晨提交，不妨留出充溢的功夫用来整理、补齐材料、材料装订。普遍当天即可胜利受权。

第六步：考查和发证

提交材料后房地产主管部分会精细考查材料能否如实、完备、所报材料能否灵验、企业能否有不法违规动作。精细考查规范请参照《房地产资质年度检审查看实质和规范》，对于适合规范的企业颁布房地产开发资质文凭。不适合诉求的企业，会出示书面布告精细奉告被拒来由。

由于房地产开发资质举行的是等第审查批准轨制，头等房地产资质是由各省厅受权并上报树立部房地产商场禁锢司终审。以是正文所讲的流程不包括房地产开发头等资质办理流程。仅包括暂定、四级、三级、二级房地产开发企业资质办理流程。