新办房地产暂定资质详细流程

一、备案 自领取营业执照30日内携带以下资料到企业所在区房地产开发主管部门备案

 1、企业营业执照正副本

 2、法人身份证证明材料 

3、公司章程（所在区工商行政管理调档或用一证通网上打印）

 4、专业人员资格证书及与企业签订的劳务合同（会计2名、统计1名、房地产经济1名、建筑工程2名、结构1名、电气1名，共计8名）

 二、网上申报资料录入 

1、登录北京市住房和城乡建设委员会办事大厅，注册并进入系统，点击申办业务选择：（311）房地产开发企业管理（原房地产开发企业资质申报系统）进入后点击：新设立房地产企业。 2、新设立企业只需录入或上传以下资料：企业基本信息、有职称专业人员、人员信息、企业简历、企业受过何种奖励和处罚、企业申报说明、营业执照副本、公司章程、验资报告、组织机构代码证正本、企业承诺书。如果是外资企业需要上传外商投资企业批准证书。

 3、选择提交资料，完成数据填写和上报→系统自动生成-从申报系统中打印暂定资质核定申请表。

 4、资料装订：房地产开发企业暂定资质申报表、房地产开发企业暂定资质申报材料均需用A4纸张按顺序装订成册，封皮和隔页纸都需要按规定打印。在申报材料首页需按材料顺序编制目录。

 三、书面资料现场上报

 1、房地产开发企业申报表；

 2、企业营业执照副本扫描件（经营范围新增房地产开发业务的企业，应提供盖有北京市工商局档案管理中心查询专用章字样的变更登记备案审核表扫描件）；

 3、企业章程复印件；

 4、企业法定代表人的简历和身份证扫描件；

 5、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证扫描件（外埠人员还应提供暂住证明）。外商投资房地产开发企业，除提交上述材料外，还应提供《外商投资企业批准证书》和项目核准批复文件的扫描件。上述材料中提交扫描件或复印件的，均需加盖公章并交验原件，原件核验后退回申请人 建委工作人员会现场审查人员资料是否合格齐全，可以现场更正或补齐的资料现场补齐或修改。无法现场处理的会开具一次性告知所需资料单。

 四、受理并核定 完成网上材料录入、书面材料交接后，就进入建委审核阶段.审查内容和标准如下：

 1、企业在北京住房和城乡建设委员会网站所填写的信息是否真实、完整、准确、及时。

 2、企业在提供给建委的书面材料是否齐全、有效；

 3、企业是否具有专门的办公场所； 

4、企业聘用的专业技术人员不得少于8人，人员专业符合资质标准，并且聘用期不少于1年； 

五、电话告知 房地产开发企业暂定资质法定办结时间为15个工作日，期间会有工作人员电话告知资质审核决定。对于符合标准的企业会予以办理并颁发房地产开发企业暂定资质证书，证书为正本和副本。对于不予通过的企业会出具书面资料予以说明。