办理北京房地产开发资质注意事项

一、区域选择 北京目前共有16个行政区，每个区对房地产开发企业资质办理条件都有一定的区别，而最大的区别就是西城和海淀区。这两个区都要求企业为资质中的每个专业人员上社保，时间为一个月。这就意味着资质办理的时间和成本都有大幅度的改变。而除开西城和海淀每个区都不要求人员社会保险。如果企业无特要求可以考虑其他区办理营业执照并申请房地产资质。 

二、关于时间 选择好区域后、营业执照是办理房地产资质必不可少的步骤，而这里有个时间概念是大家必须记住的：2015年5月4日修正版《房地产开发企业资质管理规定》中第六条规定新设立房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案。领取营业执照之日是指营业执照上面的成立日期。

 三、专业职称人员 以房地产开发企业暂定资质为例，专业人员包括：经济师1名、统计师1名、会计师2名、建筑或建筑相关专业4名，共计8人，职称等级是中级或中级以上即可（暂定资质会计、统计可以使用初级职称） 如果专业人员中有外省市的和北京市的，那么优先选择北京籍人员，因为北京市各区房地产开发办都要求为省市专业人员办理居住卡或者居住证（极个别区除外，例如丰台区）

 四、前期需准备的资料

 1、企业营业执照；

 2、企业章程 

3、企业法定代表人的身份证明；

 4、专业技术人员的身份证、资格证书和劳动合同；

 5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

 五、房地产资质审批办理时间 个人推荐丰台区、朝阳区等区，无论是在人员审批还是办理时间的长短来说都要较其他区容易、快速的多，一般来说十个工作日就可以拿到资质证书。而相对较难的区为：房山区、西城区、海淀区、密云等这几个区有较高的难度。办理时间也要长一些。一般为20-30天左右。 欢迎扫描关注咨询